Если организация отремонтировала за свой счет общее имущество, то расходы на ремонт учитываются только пропорционально принадлежащей ей доле
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 29.08.2012 № Ф01-3770/12
Ситуация
Организация-сособственник единолично произвела ремонт кровли здания, находящегося в долевой собственности. Расходы на ремонт учтены налогоплательщиком в полном объеме.
Позиция налогового органа
Инспекция доначислила налог на прибыль, заявив, что расходы на ремонт общего имущества должны нести все собственники имущества пропорционально их долям.
Позиция суда (решение в пользу налогового органа)
Суд пришел к выводу, что доначисление налога является правомерным. Это обусловлено тем, что нормы пп. 2 п. 1 ст. 253 НК РФ и ст. 260 НК РФ позволяют учесть расходы на ремонт основных средств при налогообложении прибыли. Однако согласно ст. 249 ГК РФ участники долевой собственности несут обязанность по сохранению и содержанию имущества пропорционально размеру своей доли. Таким образом, расходы одного из собственников на ремонт общего имущества могут уменьшать налогооблагаемую прибыль лишь в части, пропорциональной его доле.
Рекомендации
Если организация отремонтировала за свой счет все общее имущество, она не сможет отнести к расходам всю стоимость такого ремонта. Чтобы избежать претензий налоговых органов, рекомендуем в таких случаях учитывать расходы пропорционально имеющейся доле.
Отметим, что на основании ст. 249 ГК РФ организация может взыскать с других собственников расходы на ремонт.
