Передача офисного здания в безвозмездное пользование облагается НДС
Письмо Минфина России от 06.08.2012 № 03-07-08/237
Комментарий
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ объектом обложения НДС являются операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, а также передача имущественных прав. При этом реализацией товаров(работ, услуг) в целях исчисления НДС признается также передача права собственности на товары, результатов выполненных работ, оказание услуг на безвозмездной основе.
По мнению Минфина России,на основании этой нормы облагается НДС безвозмездная передача в пользование помещений офисного здания. К такому выводу финансовое ведомство пришло,ссылаясь на п. 2 ст. 689 ГК РФ, согласно которому к договору безвозмездного пользования применяются правила, предусмотренные Гражданским кодексом для договора аренды. Аналогичной точки зрения финансовое ведомство придерживалось и раньше (письма от 29.07.2011 № 03-07-11/204, от 04.02.2011 № 03-07-11/27, от05.05.2009 № 03-07-11/133 и др.).
С такой позицией согласно большинство арбитражных судов. Так, принимая решения в пользу контролирующих органов, они указывают, что при передаче имущества в безвозмездное временное пользование возникает объект обложения НДС в виде стоимости безвозмездно оказанных услуг. Основание – п. 2 ст. 689 ГК РФ (постановления ФАС Центрального округа от 26.08.2011 по делу № А64-3070/2010, ФАС Северо-Западного округа от 10.10.2008 по делу № А44-157/2008, ФАС Волго-Вятского округа от 18.02.2008 по делу № А31-567/2007-1).
Рекомендации
Если налогоплательщик не желает вступать в конфликт с налоговой инспекцией, то при передаче имущества во временное пользование на безвозмездной основе следует исчислять НДС. В противном случае споров в суде не избежать. При этом, учитывая сложившуюся судебную практику, выиграть спор будет сложно.
