Утрата арендодателем права на налоговую льготу не является основанием для увеличения размера арендной платы
Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 19.01.2012 по делу № А70-3657/2011
Ситуация
Стороны заключили несколько договоров аренды имущества. В процессе исполнения указанных договоров арендодатель (истец) утратил право на получение льготы по налогу на имущество. В связи с этим он решил повысить арендную плату на сумму, эквивалентную сумме налога на имущество, направив арендатору соответствующие дополнительные соглашения для подписания. Поскольку такого основания для пересмотра арендной платы стороны в договоре не предусмотрели, арендатор с увеличением арендной платы не согласился.
Позиция истца
Арендодатель требует обязать арендатора подписать направленные ему дополнительные соглашения об увеличении размера арендной платы. Истец полагает, что такое увеличение обусловлено объективными причинами, которые стороны не могли предвидеть при первоначальном заключении договора.
Позиция ответчика
Арендатор просит оставить требование арендодателя без удовлетворения.
Позиция суда (решение в пользу ответчика)
Суд отказал истцу в удовлетворении требований. Требования истца являются необоснованными. Возможность пересмотра размера арендной платы на основании п. 3 ст. 614 ГК РФ может быть предусмотрена соглашением сторон. Кроме того, п. 2 ст. 451 ГК РФ предусматривает возможность изменения договора судом, если стороны не смогли прийти к такому соглашению в досудебном порядке. Это возможно только при наличии одновременно нескольких указанных в статье условий, которые в данном случае отсутствуют, что не дает суду права вносить изменения в спорные сделки. Кроме того, не полученная истцом налоговая льгота по уплате налога на имущество не относится к числу обстоятельств, возникновение которых нельзя было предвидеть. При заключении договоров истец должен был учесть, что льготы предоставляются на соответствующий финансовый год и не имеют длительного характера, а, следовательно, могут быть отменены. Таким образом, истец не может ссылаться на обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора, а также на условия, установленные подпунктами 1 – 4 п. 2 ст. 451 ГК РФ, таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований нет.
Рекомендации
Заключая договор аренды, следует иметь в виду, что если утрата арендодателем права на налоговую льготу не согласована сторонами в качестве одного из оснований для увеличения размера арендной платы, добиться такого увеличения в судебном порядке арендодателю будет достаточно сложно.
