В обязанности арендатора не входит устранение нарушений требований пожарной безопасности в арендуемом им помещении
Постановление ФАС Дальневосточного округа от 15.12.2011 по делу № Ф03-6353/2011
Ситуация
При осуществлении контролирующими органами проверки в арендуемых истцом помещениях были выявлены некоторые нарушения правил пожарной безопасности. В отношении арендатора было вынесено предписание, обязывающее его устранить выявленные нарушения (установить пожарную сигнализацию).
Позиция истца
Истец не согласен с пунктами предписания, обязывающими его устранить нарушения требований пожарной безопасности, и просит отменить их.
Позиция ответчика
Ответчик с требованиями истца не согласен.
Позиция суда (решение в пользу истца)
Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендатор обязан содержать арендуемое имущество в исправном состоянии (в том числе противопожарном), а также нести расходы на его ремонт и содержание.
В рассматриваемом договоре аренды отсутствует указание на то, что арендуемые помещения соответствуют требованиям пожарной безопасности и оборудованы необходимыми средствами ее обеспечения. Отсутствие таких средств представляет непосредственную угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан и в соответствии с п. 71 приказа МЧС России от 01.10.2007 № 517 может стать основанием для запрещения эксплуатации такого здания.
В п. 1 ст. 612 ГК РФ указано, что ответственность за недостатки сданного в аренду имущества, которые полностью или частично мешают его использованию, лежит на арендодателе. Эта же норма дает арендатору право требовать от арендодателя устранения таких недостатков или возмещения расходов на самостоятельное их устранение.
На этом основании суд пришел к выводу, что устранение выявленных нарушений является правом, а не обязанностью арендатора, и отменил пункты предписания контролирующего органа, обязывающие арендатора устранить нарушения.
Рекомендации
Если контролирующие органы выявили нарушения требований пожарной безопасности, арендатору помещения следует обратиться к арендодателю с требованием устранить такие нарушения или возместить расходы на их устранение. Заниматься устранением таких нарушений в соответствии с п. 1 ст. 612 ГК РФ самостоятельно и за свой счет арендатор не обязан.
