Рост инфляции не является основанием для изменения арендной платы, если это прямо не предусмотрено договором
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 11.10.2011 по делу № А43-24513/2010
Ситуация
Стороны заключили договор аренды нежилого помещения, изменение условий которого допускается по соглашению сторон или на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. С момента заключения договора рыночная величина арендной платы за пользование подобными помещениями возросла. В связи с этим арендодатель (истец) направил арендатору (ответчику) на согласование дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы. Однако стороны не пришли к обоюдному согласию по данному вопросу. В связи с этим арендодатель обратился в суд.
Позиция истца
Арендодатель потребовал увеличения размера арендной платы. Свое требование он объяснил изменением экономических обстоятельств, из которых стороны исходили в момент заключения договора. Истец указал, что рост инфляции повлек увеличение размера ставок арендной платы, а этого стороны предусмотреть не могли.
Позиция ответчика
Ответчик с требованиями истца не согласился.
Позиция суда (решение в пользу ответчика)
В соответствии со ст. 451 ГК РФ основанием для изменения или расторжения договора может быть существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. По мнению суда, инфляционный рост арендных ставок не относится к таким обстоятельствам. Поэтому он не может быть признан основанием для изменения условий договора аренды.
Рекомендации
Изменения экономической ситуации (в том числе инфляция) могут являться основанием для изменения размера арендной платы, если это предусмотрено условиями договора. Если подобное основание договором не предусмотрено, существует вероятность возникновения спора между сторонами.
