Обязательство по предварительному договору не может быть обеспечено задатком
Постановление ФАС Дальневосточного округа от 29.08.2011 № Ф03-3021/2011
Ситуация
Стороны заключили предварительный договор, которым предусмотрена обязанность покупателя перечислить продавцу задаток в качестве доказательства заключения основного контракта и обеспечения его исполнения. Суммы задатка, засчитываемые в счет платежей по основному договору, перечислены продавцу, однако он свои обязательства по договору не исполнил.
Позиция истца
Покупатель требует возвратить ему сумму задатка в двойном размере в соответствии с п. 2 ст. 381 ГК РФ.
Позиция ответчика
Продавец не согласен с требованиями покупателя.
Позиция суда (решение в пользу истца)
Суд пришел к выводу, что обязательства сторон по предварительному договору прекращены, так как основной договор не заключен (п. 6 ст. 429 ГК РФ). Поэтому обязал ответчика вернуть истцу средства, перечисленные им в счет исполнения предварительного договора.
Кроме того, суд определил, что сумма, внесенная в качестве задатка, является авансом, поскольку обязательство, предусмотренное предварительным договором, не является денежным и не может обеспечиваться таковым. Поэтому отказал во взыскании спорных сумм в двойном размере.
Рекомендации
При заключении предварительного договора не следует включать в него условие о задатке, поскольку обязательство по такому договору не является денежным и не может обеспечиваться задатком. Если сторона, получившая эти средства, не исполнит своих обязательств, вернуть указанную сумму в двойном размере будет невозможно.
