Неустойка по договору аренды может быть взыскана только за период до дня прекращения договора
Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 05.08.2011 по делу № А33-17510/2010
Ситуация
Стороны заключили договор аренды нежилого здания. Арендатор нарушил сроки внесения арендной платы и договор был расторгнут досрочно.
Позиция истца
Арендодатель потребовал обязать арендатора уплатить предусмотренную договором неустойку. Сумма неустойки рассчитана истцом за весь период, на который был заключен договор.
Позиция ответчика
Ответчик считает, что период взыскания неустойки определен неверно.
Позиция суда (решение в пользу ответчика)
Суд пришел к выводу, что арендодатель имеет право предъявить требование об уплате договорной неустойки только за период до дня фактического прекращения договора, поскольку обязательства сторон прекращаются со дня подписания сторонами соглашения о его расторжении, если иное не вытекает из этого соглашения.
Рекомендации
Расторгая договор, обратите внимание на указанную в соглашении о расторжении дату, с которой договор прекращает действовать. Именно до этой даты стороны обязаны исполнять предусмотренные договором обязательства, в том числе уплату неустойки.
