Взыскать неустойку, предусмотренную предварительным договором за незаключение основного контракта, нельзя
Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 28.07.2011 № А74-3752/2010
Ситуация
Стороны подписали предварительный договор, согласно которому в случае незаключения основного договора ответчик обязан выплатить неустойку. В установленные сроки основной договор заключен не был, и истец обратился в суд за взысканием неустойки.
Позиция истца
По мнению истца, ответственным за неисполнение предварительного договора является ответчик. При этом прекращение обязательств по предварительному договору не освобождает его от уплаты неустойки.
Позиция ответчика
Ответчик не согласен с доводами истца и просит отказать в удовлетворении его требований.
Позиция суда (решение в пользу ответчика)
Суд выяснил, что до окончания установленного срока ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить основной договор.
Соответственно, обязательства по предварительному договору прекратились (п. 6 ст. 429 ГК РФ). Следовательно, основания для взыскания неустойки отсутствуют.
Кроме того, суд отметил, что сущность предварительного договора не предполагает возникновения имущественных обязательств сторон вытекающих из будущего договора.
Рекомендации
По смыслу ст. 429 ГК РФ лица, подписавшие предварительный договор, имеют единственную обязанность - заключить основной договор в будущем или требовать его заключения от другой стороны. Поэтому при заключении предварительного договора не следует включать в него штрафные санкции за его неисполнение.
