Арендные платежи по договору, заключенному на срок не менее года, не учитываются до момента подачи документов на госрегистрацию
В Письме от 05.03.2011 № 03-03-06/4/18 Минфин России рассмотрел вопрос о том, можно ли включать в расходы арендные платежи по договору аренды здания, заключенному на срок не менее года, до момента его государственной регистрации.
Позиция финансового ведомства заключается в следующем. До момента государственной регистрации договор аренды, который заключен на срок не менее года, считается незаключенным (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Расходы по не заключенному в установленном порядке договору в целях налогообложения не учитываются, поскольку не соответствуют критериям п. 1 ст. 252 НК РФ. Однако если стороны установили, что условия заключенного договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора (п. 2 ст. 425 ГК РФ), арендные платежи могут включаться в расходы с момента получения здания в пользование при условии, что документы поданы на государственную регистрацию.
Подобную точку зрения Минфин России высказывал и ранее (см. письмо от 12.07.2006 № 03-03-04/2/172). В то же время арбитражные суды придерживаются противоположного подхода, полагая, что арендные платежи по незарегистрированному договору могут включаться в расходы, если здание фактически используется в производственной деятельности (см., например, Постановления ФАС Московского округа от 26.08.2010 № КА-А41/9668-10, ФАС Северо-Западного округа от 07.03.2008 № А56-19124/2007).
