Имущественный вычет при обмене квартир
Если мена жилых помещений производится без доплаты, претендовать на получение имущественного налогового вычета по НДФЛ в порядке, установленном подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ (имущественный вычет при покупке жилья), гражданин не может. Об этом сказано в письме ФНС России от 03.08.2009 № 3-5-04/1155@.
Налоговая служба объясняет это следующим образом. В указанной ситуации расходов по приобретению жилого помещения налогоплательщик не несет. Поэтому и применять имущественный вычет при покупке жилья нет никаких оснований. При этом из ранее выпущенных писем Минфина России следует, что если бы обмен осуществлялся с доплатой, право на вычет у приобретателя жилого помещения возникло бы (см., например, письмо Минфина России от 26.12.2008 № 03-04-05-01/479).
В комментируемом письме ФНС России рассматривает еще и вопрос предоставления имущественного вычета при продаже жилья (пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). Как указывается в документе, для налогоплательщиков, осуществляющих обмен имущества, размер имущественного налогового вычета зависит от времени нахождения такого имущества в собственности.
По жилому помещению, находившемуся в собственности налогоплательщика менее трех лет, гражданин имеет право на получение имущественного вычета, предусмотренного подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ, в сумме, не превышающей в целом 1 000 000 руб. При мене квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, налоговый вычет предоставляется в сумме, равной стоимости обмениваемой квартиры.
